返乡置业季洛阳产品类型丰富楼盘打温情牌

独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。春节越是临近，对于那些在外打拼的游子来说，越是归乡心切，思念着家的温暖。对于一些游子而言，一、二线城市的高房价，让他们无力安家，返乡置业再次被提上日程。对于开发商而言，楼市持续低迷，返乡客是楼盘短期冲量的希望所在，无疑会重点关注和争抢。

一、二线城市房价持续上升，回乡置业渐成潮流

“外面的房价实在‘高攀’不起，挣点钱回洛阳买房是我一直以来的心愿。”在北京工作的洛阳人卢先生说，“北漂”4年多，从一般职员做到项目负责人，工资也从三四千元涨到一万多元，但是仍不敢想在北京买房的事。相比之下，在洛阳买套房压力较小，在北京认识的一些洛阳人多数也在考虑回来安家。

对此，全国房地产经理人联合会副秘书长、洛阳地产联盟秘书长路延熹表示，目前一、二线城市的房价持续上升，对普通工薪阶层来说，即使凑够了首付款，也要背负长期的高额房贷。而洛阳目前的房价相比一、二线城市较低，具备价格优势。

路延熹说，除了房价较低，洛阳的自然生态环境得天独厚，加上近些年政府大力开展生态建设，打造生态宜居城市，生活环境也吸引着在外务工人员回洛置业。此外，很多人都有落叶归根的情结，老家会带给人归属感，而且洛阳在城市建设、创业就业环境等方面的发展会让回乡的人看到信心，最终买房回洛发展。

当然，也有一部分返乡置业者，他们在一、二线城市取得了一定成绩，并且已经安家落户，也决定扎根在外，但是为了给家乡的父母换个更好的居住环境，因此打算在春节假期给父母买一套新房。

各楼盘大打温情牌，各种促销标语吸人眼球

无论何种需求回乡置业，开发商都会重视这一群体，因为在外务工人员数量多，也具备一定的购买能力。近日，记者走访洛阳市区部分楼盘时发现，面对庞大的返乡置业潮，不少楼盘推出了足量房源以满足返乡置业者的挑选，同时制定专门的营销策略，以各种温情字眼和优惠活动吸引置业者。“他乡够首付回乡买房”“回家过年幸福置业”等楼盘宣传广告让购房者眼花缭乱。“这些广告语挺打动人的，咱天天在洛阳可能感觉不明显，从外面回来的人看到这些，多少会有所触动。”市民李女士说。

当然，温情只是一个方面，开发商的重点是促进销售，只有感人的广告是不够的，必须得有足够吸引力的优惠才行。针对返乡置业，天城一品每平方米直减1600元，持返乡车票成功购房更可享万元车票补贴、装修基金及红包，住宅可享层层优惠叠加，最高优惠20万元；建业龙城2期·公园九里返乡置业钜惠持续中，优惠最高达27万元；东方今典新春钜惠5重大礼，送2000元返乡置业大礼包；大曌国际广场返乡置业，最高直惠1200元/平方米……

“目前来说，形势仍然不是很好，开发商为了回笼资金，给出的促销力度比去年要大，营销形式上没有太大的变化。”路延熹说。

洛阳产品类型丰富，市民可选择空间较大

和利时地产机构数据显示，2014年，洛阳开盘数量61个，总套数为13128套，从供应产品的类别来看，2014年洛阳市场非住宅产品的供应量明显增加。一是恒大绿洲、名门世家、万众e家、香榭里·畔山、君河湾、建业·龙城、鼎盛国际等均释放了大体量的住宅配套商业。二是五洲国际工业博览城、北航科技园、炎黄科技园等科技园项目涌现。三是写字楼、公寓类产品有所增加，如东方今典水晶7号、乾坤御苑写字楼、百脑汇、泉舜186等。

非住宅产品供应量增加的同时，住宅产品的形态也非常丰富，有针对刚需群体的中低端产品，也有像英和紫悦府、名门半山溪谷、和园等大平层、别墅类高端住宅产品的不断入市。

业内人士认为，截至目前，住宅与非住宅产品都有足够的供应量，返乡置业人群无论是刚需型、改善型还是投资型，都有大量的产品供其选择。

在产品价格方面，洛阳市各个区域的房价拉开了一定差距。洛阳搜房网数据显示，2015年1月份，洛龙区均价5932元/平方米，为各区域之首，涧西区均价5213元/平方米，西工区均价4959元/平方米，瀍河区均价4695元/平方米，老城区均价4267元/平方米。

同时，洛阳首付金额相对较低，依照区域均价，有15万-20万元的资金就可以拥有相当大的选择空间。

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