房价统计改革已刻不容缓

国家统计局局长马建堂9月2日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。

房价统计非议已久，今年2月达到高潮。当时国家统计局公布：2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。此数据一出，舆论像炸了锅，绝大多数民众都不相信涨幅会这么少。人们的切身感受是，2009年房价飙升，一线城市商品住宅价格上涨50%～60%。即便是就国家统计局的商品住宅成交均价而论，2009年亦比2008年大涨25%左右。

因此，老百姓早盼着国家统计局改革房价统计方式了。2003年，中央开始调控房地产，2005年，中央就明确提出稳定房价，《关于做好稳定住房价格工作的意见》（新国八条）中的一条就是：各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测；加强对同地段、同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析，准确判断房价变动趋势。2006年的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条）中再次提出类似要求。

但任何一项改革，都会遇到阻力，既有思想观念上的，也有利益诉求上的，还有技术操作层上的。就房价统计改革而言，更多是操作层面上的难度。

关于房价，主要有三种类型。中间价格、平均价格和指数价格。部分发达国家常用中间价格，相对比较科学，但要求较高，我国无论官方还是民间，基本没采用过。平均价格最为简单，销售总金额除以销售总面积就可得出，操作简便，在我国最常使用。其主要缺陷是无法反映成交结构的变化，比如这个月高档住宅成交比重增加，就会导致均价上涨，而真实房价可能并未上涨。指数价格的计算方式比较复杂，如果科学设置样本和权重，能够比较好的反映房价变动情况，在世界上的官方统计中被广泛使用，我国亦然。

普宁订制职业装

广安定做工服

陇南定制工作服