投资风向

■投资风向

在救市背景下,几年前被一些地方采用的“购房入户”政策重回公众视野。如成都、重庆、山东、天津、杭州等主要城市,都在稳定当地房地产市场的举措中推出了购房入户政策或降低了原有户籍政策的门槛。对于一线城市,也有人呼吁可以推出或重启该政策。

不过,业内人士认为购房入户政策应该因时制宜和因地制宜。比如,有专家认为该政策比较适合那些正在城市化进程中的城市,政策可以配合城市发展;而有些城市已经发展到一定水平,并不适合再搞。同时,购房入户属于变相把户籍政策金钱化,不能为了支持房地产发展,而制造另一种不公平。还有专家认为,购房入户改变不了楼市调整的事实,与其单方面刺激楼市,不如集中力量刺激经济、增加居民收入。（李和裕）

上海服务式公寓租金下滑

以商务人士为主要消费群体的服务式公寓市场也是反映城市经济及社会发展的一个“晴雨表”。易居中国春节后对上海服务式公寓市场的调研报告显示:在所调研的浦西中心五区（静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇）的77个项目中,今年初租金报价跌幅超过10%的项目就有16个。跌幅最大的是租金1万元/月以下的低端项目。这类项目在没有新增供应的情况下,有60%的项目出现租金下跌。

易居中国分析师薛建雄认为,在经济低迷的环境下,商务人流减少和商务费用下调是导致服务式公寓租金下滑的主要原因。但是,产业本身的升级,及高档住宅开始抢占低端服务式公寓市场,才是服务式公寓租金水平下滑的深层次原因。

浦东独栋别墅市场难乐观

新聚仁机构本周发布的浦东别墅市场报告显示,去年浦东独栋别墅明显放量,累计新增9.2万平方米,同比增长75.2%。不过市场供应极不平衡,主要表现为集中在单个月放量及个案的放量,而且成交仅3.57万平方米,同比下滑72%。考虑到严重的供过于求及日益恶化的经济形势,预计今年该市场的成交也难有明显提升。

“我们对于2009年的销售情况保持谨慎乐观,”新聚仁机构行销一处销售总监许嘉莹表示。目前新聚仁在浦东代理金地湾流域和金地未未来。虽然这两个项目在去年合计销售面积逾13万平方米、销售金额逾21亿元,分别约占金地集团(600383)全年销售面积和销售金额的12%和20%,不过许嘉莹也表示别墅市场的回暖相当程度上将取决于整体经济的复苏。（李和裕）

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