房地产院常务部署遏制房价上涨的政策(新闻)
房地产:院常务部署遏制房价上涨的政策
房地产:院常务部署遏制房价上涨的政策 更新时间:2010-4-19 17:50:28 事件: 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中,要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 我们的观点: 政策的“变”与“不变”。 ——变化之处 政策重点有所转变。此轮调控政策始于2009年12月的中央工作会议,此后国务院陆续出台了“国四条”、“国十一条”,乃至今日的新的调控政策。回顾历史,我们发现:此轮调控政策的首要工作已由“增加供应”转变为“抑制需求”。可见,目前部分城市房价的过快上涨已经超过政府的容忍程度,政府开始更加关注短期房价的走势。 信贷政策收缩力度加强,且未来收紧空间仍然很大。二套房贷政策始于2007年9月,在2008年底从中央政策上开始松动,又于2010年1月“国十一条”上重新收紧,但在这个过程中,对于第二套房贷的首付比例无非是40%,但在“新国四条”中,二套房首付比例提升至50%,且重新明确其贷款利率为基准利率的1.1倍。同时,这一政策给市场传递一个信号,如果政策未能收到效果,二套房首付比例仍可以做进一步的提升。 加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。此项为此轮调控政策中的新内容。我们认为,政策所提税收政策主要是指“物业税”或“房产税”。可以看出,政府在调控手段上仍有很多选择的余地。 ——不变之处 政策目标仍然是遏制部分城市房价过快上涨,而非让房价下降。 增加供应,尤其是保证保障房供应的政策不变。新国四条:要确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。这与“国十一条”中“力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”的目标相符。 政府重民生,保投资的意图没有改变。 对楼市影响:政策将减缓房价涨幅。我们认为,对短期房价降温,见效最快的政策就是从抑制需求着手。此次政策直指投机需求,且力度空前。首付比例及利率的提高,既降低了购房的杠杆,又提高了其购房的成本,加之,政策的威慑作用,一定程度上将减少目前投机购房需求。但由于目前可售房源较少,供需短期逆转的可能性并不大,同时,开发商资金比较宽裕,我们认为,短期房价出现回调的概率较小,但其涨幅将得到有效控制。 对地产板块影响:出台政策已在市场预期之中,并在股价中有所反应,且地产股整体估值现处于历史较低水平,预计短期继续下跌空间有限。 长期看好地产,中期地产趋势性机会尚未显现,短期关注超跌反弹。
- 差压式流量计自我剖析吸尘器赤壁压纸轮计价秤瓶坯模具Frc
- 中铁十五局五公司大西客专项目部职工体检常镗杆鹤山橡胶阀膨胀管制药机械Frc
- GE在世界无损检测大会上展示新技术阆中铁钉首饰盒空心铆钉办公设备Frc
- 2015年我国塑料包装行业发展趋势分析气动套筒鄂尔多斯仿木栏杆冷藏车集装袋Frc
- 包装食品机械行业发展的关键鲍鱼果底漆刨床语音芯片连续端子Frc
- 苯胺转运作业安全方案噪音计涂布胶辊电能表门窗插销焊锡线Frc
- 英威腾即将亮相第十五届中国国际石油石化技蛇形弹簧高压油泵股票质押甲鱼养殖测定仪Frc
- 陶瓷金属制品的转印技术二固安振动器书写纸肥煤聚酯薄膜Frc
- 和利时成功中标大同市40万吨天净水厂综合凹线床罩钻石蓝晶石避碰装置Frc
- 抗菌材料概况预示涂料发展方向五金螺丝热打码机户外鞋组画瓷片电池修复Frc